【房贷】银监会再度收紧信贷 房贷压力测试加码

    银监会再度收紧信贷 房贷压力测试加码

银监会再度收紧信贷房贷压力测试加码9月伊始，关于房地产信贷收紧的传闻再度甚嚣尘上，先有商业银行全面停办三套房贷，后有银监会口头通知国有大行暂停发放房地产开发贷款。

中国银监会统计部副主任叶燕斐8月31日表示，银监会将严格执行国家宏观调控政策，坚决遏制投机/投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。

几乎与此同时，中国银行业协会第一副秘书长周永发也表态，2010年房地产行业贷款存在的风险隐患不容忽视，要持续监控贷款风险。

对此，叶燕斐表示，银监会在坚决认真做好信息服务，积极进行舆论引导的同时，还正在推动开展房地产贷款压力测试等相关工作。

记者了解到，银监会关于房地产行业房贷的政策包括禁止银行为购买土地提供融资，银行最多只能提供65%的总开发成本，同时要求开发商具备全部四项资质，缺一不可。

压力测试加码今年5月，银监会曾要求各商业银行开展房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下(全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%)商业银行房地产贷款质量下降幅度。

7月20日，银监会对外披露压力测试结果：在房价下跌30%、利率上升108个基点的前提下，样本银行房地产不良贷款率将上升2.2个百分点，税前利润下降20%，46家农村商业银行不良贷款率将上升3.5个百分点，贷款损失率增加30%。

8月，在已有的房贷压力测试基础上，银监会再度要求北京、上海、杭州、深圳、重庆、南京、广州等7个房价过快上涨城市的银行业金融机构，分析在房价下跌50%的情景下，商业银行放贷质量受到的冲击。

从几家上市银行中报公布的新一轮房贷压力测试结果来看，情形非常乐观：在房价下跌50%的情形下，各银行房贷不良率将上升1~2个百分点不等。

”根据央行发布的《2010年第二季度中国货币政策执行报告》显示，截至6月末，国内主要金融机构房地产贷款余额为8.71万亿元，其中购房贷款余额5.74万亿元。

而2009年初至今，个人住房贷款新增额约为2.3万亿元，占余额的近一半。