【房贷】银监会8月起限制二手房贷在10%以下

    银监会8月起限制二手房贷在10%以下

”这意味着在信贷投放调控和银信合作叫停之后，丧失开发贷和天量银信融资渠道的地产业身上，仅有“房地产信托”这一资金输血针头，得以“暂时”继续抵抗房价下跌的市场呼声。

而来自银行业界的最新消息是，银监会已经口头通知从8月起限制二手房按揭贷款规模，并控制在当月总贷款规模的10%以下，这顿令地产信托成为最后的输血针头。

上半年高达2.9万亿元的银信合作让地产商获得了充足的资金来源，让银监会年初以来的地产贷款调控严重失真。

一位不愿具名的信托公司人士称，“然而，由于接到的是口头通知，大家对叫停银信合作理解不一，按说地产信托也有银行间接参与，但其以客户资金为委托人，被地产公司理解为不在叫停的银信理财产品之列。

”该人士称，“地产信托利润高，地产商急需，银行配合，我们做了，银监会也没有再出来干预，何乐而不为。

地产商2009年以来通过股市再融资规模约1000余亿元，而随着二级市场股价频频破发，加上调控下的市场走低预期，股市融资难度加大。

咨询机构用益信托研究室以上半年共有56家银行和53家信托公司参与发行的2421款银信产品为统计口径，投向房地产类的银信产品以5.04%的平均收益率位居第一，产品59款，规模181.16亿元。

以上半年共有50家信托公司参与发行的765个集合信托产品为统计口径，其发行规模为1320亿元，其中的房地产集合信托产品发行产品206个，发行规模648.45亿元，分别占上半年全部产品的26.93%和49.39%，与去年同期相比，发行数量和规模分别增长了160.76%和348.89%，占比则分别上升了13.31和25.25个百分点。

投向工商企业的产品发行了191个和240.68亿元，占比分别为24.97%和18.33%，与去年同期相比，发行数量和规模分别增长了185.07%和306.62%，占比也分别上升了13.42和8.45个百分点。

统计数据显示，今年上半年投向基础设施领域的产品发行了82个，发行规模为129.37亿，分别占全部产品的10.72%和9.85%。

而投向金融市场的产品发行了264个，发行规模250.21亿元，分别占全部产品的34.51%和19.06%。

”在上半年的发行榜排名前5位的信托公司中，中融信托、中诚信托、中信信托、杭州信托分别发行房地产类集合信托产品27个、13个、11个、11个，发行规模分别为77.38亿元、91.76亿元、56.3亿元、40.25亿元，由此可见发行密度之高。

不同的信托投向中，证券投资类产品平均预期收益率为6.61%，贷款类的收益率为7.81%，股权投资类的收益率为8.65%。

从期限和收益率情况来看，今年上半年房地产信托产品平均期限为1.96年，略高于去年同期的1.87年。

平均预期年收益率为8.85%，也高于去年同期的8.08%。

1.5年期占比18%，预期年收益率为8.8%。

2年期占比30%，预期年收益率为8.98%。

2年以上期的产品占比20%，预期年收益率为9.62%。

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