【房贷】提高房贷首付对房地产行业有何影响？

    提高房贷首付对房地产行业有何影响？

网友：两江的雨季

最狠的一招是提高首付

提高首付对房地产的打击是非常大的，2005年的时候，整个房地产一下子进入有价无市，最狠一招也是提高首付。当时这个过程很漫长，大概半年的痛苦过程，北京大部分高端楼盘，价格没有降低，但很多销售为零，就连现在非常热销的朝阳公园一带的房子，当时很多楼盘一个月销售不到十套。

需要强调的是，银行提高首付只是调控组合中一个措施而已，加息今年已经加息六次了，再加上现在包括银行收紧银行存款准备金，包括接下来保有环节的税收问题，这些组合拳的聚集效应是非常大。现在房地产行业是在和政府扛着，但对抗政府是不可能有好结果的，整体扛着最后就是逼得政府采取更激进的措施，或许将把行业带入深渊。

网友：古金

激发房地产企业创新能力

对房地产企业来谈，提高房贷首付比例，并不必然导致其降低房屋价格，反而会激发其更多的创新能力。

有人认为提高首付会导致销售降低，从而对房地产企业产生资金压力，促使房地产企业采取降低房屋价格来促进销售，从而达到调控的目的。本人认为这种认识过于理想化，首付提高恐怕难以达到这个效果。

的确，房地产是属于资金密集型行业，需要大量的资金投入，而且建设周期较长，需要资金的持续供应。但是，提高首付未必就一定会导致销售降低，因为，房地产业目前的卖方市场不是由首付多少决定的，而是供需比例悬殊来决定的。前面已经谈过，提高首付确实导致一部分人丧失购买能力而退出需求行列，但是同时还会有诸如投资群体、恐慌群体、以及真正的自住型群体加入，很可能导致社会需求的总量并不发生变化。从另一个角度讲，即使社会需求确实因为首付提高而降低了，但这个降低的量到底是多少，是不是就降到供大于求的局面呢？我看未必。价格机制无疑是由供需比例决定的，只要不存在供大于求的局面，价格就不会下降。

毋庸置疑，提高首付会对房地产企业产生一些影响，但这些影响不会改变“房地产热”的状况。不可否认的是，房地产企业具有强大的消化能力和超乎想象的创新能力，近三年调控措施的软着陆就是很好的例证，他们完全可以采取一些措施来规避、消化提高首付所带来的不利影响，如通过垫付部分首付款的营销方式进行销售、扩大融资渠道筹集资金等等。